総論第3章

3.建物及びその敷地に関する個別的要因について (1)修繕計画及び管理計画の良否並びにその実施の状態 大規模修繕に係る修繕計画の有無及び修繕履歴の内容、管理規則の有無、管理委託先、管理サービスの内容等に特に留意する必要がある。 (...

III 建物及びその敷地に関する個別的要因 前記I及びIIに例示したもののほか、建物及びその敷地に関する個別的要因の主なものを例示すれば、敷地内における建物、駐車場、通路、庭等の配置、建物と敷地の規模の対応関係等建物等と敷地との適応の...

2.建物に関する個別的要因について (1)建物の各用途に共通する個別的要因 1 設計、設備等の機能性 各階の床面積、天井高、床荷重、情報通信対応設備の状況、空調設備の状況、エレベーターの状況、電気容量、自家発電設備・警備用機器の有...

II 建物に関する個別的要因 建物の各用途に共通する個別的要因の主なものを例示すれば、次のとおりである。 1.建築(新築、増改築等又は移転)の年次 2.面積、高さ、構造、材質等 3.設計、設備等の機能性 4.施工の質と量 5...

II 「総論第3章 不動産の価格を形成する要因」について 　総論第3章で例示された土地、建物並びに建物及びその敷地に係る個別的要因に関しては、特に次のような観点に留意すべきである。 1.土地に関する個別的要因について (1)埋...

個別的要因とは、不動産に個別性を生じさせ、その価格を個別的に形成する要因をいう。個別的要因は、土地、建物等の区分に応じて次のように分けられる。 I 土地に関する個別的要因 1.宅地 (1)住宅地 　住宅地の個別的要因の主なものを...

地域要因とは、一般的要因の相関結合によって規模、構成の内容、機能等にわたる各地域の特性を形成し、その地域に属する不動産の価格の形成に全般的な影響を与える要因をいう。 I 宅地地域 1.住宅地域 　住宅地域の地域要因の主なものを...

　一般的要因とは、一般経済社会における不動産のあり方及びその価格の水準に影響を与える要因をいう。それは、自然的要因、社会的要因、経済的要因及び行政的要因に大別される。 　一般的要因の主なものを例示すれば、次のとおりである。 I ...

　不動産の価格を形成する要因(以下「価格形成要因」という。)とは、不動産の効用及び相対的稀少性並びに不動産に対する有効需要の三者に影響を与える要因をいう。不動産の価格は、多数の要因の相互作用の結果として形成されるものであるが、要因それ自...